Table of Contents: Beiträge Zur Städtischen Wohn- und Siedelwirtschaft :

Beiträge Zur Städtischen Wohn- und Siedelwirtschaft : Zweiter Teil: Deutschland: Die Besonderen Probleme. (Schriften des Vereins Für Sozialpolitik, Band 177-II).

Bibliographic Details
Main Author:	Zimmermann, Waldemar.
Format:	eBook
Language:	German
Published:	Berlin : Duncker & Humblot, 2016.
Edition:	1st ed.
Series:	Duncker and Humblot Reprints Series
Subjects:	Electronic books.
Online Access:	Click to View

Table of Contents:

Intro
Vorbemerkung des Herausgebers
Inhaltsverzeichnis
Die Kreditfinanzierung des Wohnungsbaues durch die privaten Hypothekenbanken
I. Der Pfandbriefkredit der privaten Hypothekenbanken und seine Bedeutung für die Wohnungsbaufinanzierung nach dem Kriege. Von Archivar Dr. Fritz Schulte in München
Inhaltsverzeichnis
1. Die allgemeine Organisation des Realkredits nach dem Kriege
2. Der Pfandbriefkredit der Hypothekenbanken
3. Der Hypothekenerwerb
4. Die Hypothekenbanken als Vermittler der Kreditfinanzierung des Kleinwohnungsbaues
II. Aus der Praxis der Finanzierung des Wohnungsbaues durch eine private Hypothekenbank. Von Geheimem Justizrat Fritz Steyrer, Mitglied des Vorstandes der Bayerischen Handelsbank, Bodenkreditanstalt, München
Inhaltsverzeichnis
Einleitung
I. Die Kapitalbeschaffung
II. Die Kapitalverteilung
A. Die allgemeine Risikoverteilung
B. Die Beleihungsobjekte
C. Die Wertermittlung
D. Die Bauherren und ihr Eigenkapital
E. Die Gesamtfinanzierung
F. Zwangsverfahren
III. Erhaltung der Realkreditorganisation
Schlußwort
Der öffentlich-rechtliche und genossenschaftliche Realkredit für die Finanzierung des Wohnungsneubaues
I. Die Leistungen der öffentlich-rechtlichen und genossenschaftlichen Realkreditorganisationen. Von Bruno Schwan, Bürgermeister a. D., Geschäftsführer des Deutschen Vereins für Wohnungsreform, Berlin
Inhaltsverzeichnis
A. Einleitung
B. Die öffentlich-rechtlichen und genossenschaftlichen Realkreditinstitute in der Nachkriegszeit
a) Öffentlich-rechtliche Realkreditinstitute örtlichen Charakters
b) Provinzliche öffentlich-rechtliche Kreditinstitute
c) Zentrale (Landes-) Realkreditanstalten
d) Genossenschaftliche Realkreditinstitute
e) Die öffentlich-rechtlichen Versicherungsanstalten.
C. Die Gemeinden als Vermittler von Hauszinssteuerhypotheken
II. Die Probleme in der Praxis der Realkreditversorgung des Wohnungsbaues. Von Dr. Herbert Lubowski, Justitiar der Preußischen Landespfandbriefanstalt, Berlin
Inhaltsverzeichnis
Einleitung
A. Kritische Würdigung der Organisation
1. Die Unterschiede zwischen öffentlich-rechtlichen und privaten Realkreditinstituten
2. Die Konkurrenz zwischen öffentlich-rechtlichen und privaten Realkreditinstituten
3. Die Lage auf dem innerdeutschen Kapitalmarkt, insbesondere auf dem Markt der festverzinslichen Wertpapiere
4. Schlußfolgerungen über die Organisation der Realkreditinstitute
B. Die Rentabilität des Wohnungsbaus
1. Die Grundsätze der Ertragsberechnung
2. Die Verteuerung der Baukosten
3. Die Verteuerung der Kapitalkosten
4. Die Gestaltung der Mietbelastung
C. Die Beleihungsgrenze für erststellige Hypotheken und die zweite Hypothek
D. Die Aufbringung des Eigenkapitals, Bausparkassenprobleme
Struktur und Lage des städtischen Althausbesitzes. Von Diplom-Volkswirt Dr. Walter Hünecke, Berlin
Inhaltsverzeichnis
Vorbemerkungen
Gliederung des städtischen Althausbesitzes nach Zahl, Größe und Benutzung der Räume
Der Umfang der Besitzhäufung
Gliederung der Hausbesitzer nach Berufen
Hauserwerb als Kapitalanlage
Die Ertragsverhältnisse vor dem Kriege
Entwicklung der Mieten und Hauswerte vor dem Kriege
Die Hausbewirtschaftungskosten
Verschuldung
Die Lage des Hausbesitzes während der Kriegs- und Inflationszeit
Besitzwechsel und Überfremdung
Die gegenwärtige Lage des Althausbesitzes unter der Wohnungszwangswirtschaft
Die Häuserpreise und der Grundstücksmarkt
Die Neuverschuldung des Althausbesitzes
Das Verhältnis zwischen Mietern und Vermietern
Die Regelung der fälligen Aufwertungshypotheken.
Baukosten und Rationalisierung im Bauwesen Deutschlands in der Nachkriegszeit. Von Regierungs- und Baurat Wilhelm Lübbert, Berlin
Inhaltsverzeichnis
Kritische Stimmen über die deutsche Bauwirtschaft
Erhebungen über Baukosten
Die Gründe der Bauverteuerung
Die Gliederung der Gesamtkosten
1. Menge und Preis des auf die einzelne Wohnung entfallenden Rohlandes
2. Gewinne, Provisionen der Bodenhändler, Makler und Vermittler usw.
3. Die auf die einzelne Wohnung entfallenden Aufwendungen für Geländeerschließung
4. Allgemeine Unkosten, die mit dem Erwerb von Bauland und seiner Aufschließung verbunden sind
5. Die auf die Wohnung entfallenden eigentlichen Baukosten
6. Die Sonderkosten der Bauausführung je Wohnung
7. Gewinne der Baugesellschaften (Bauherren)
8. Gewinne der Bauunternehmer und Bauhandwerker
9. Die allgemeinen Unkosten der Bauausführung, Architektenhonorar, Gebühren, Steuern u. dgl.
Schlußfolgerungen für die Rationalisierung des Wohnungsbaues
Systematik der Siedlungsplanung in Deutschland. Von Dr. rer. pol. Heinrich Bechtel, a. o. Professor an der Universität Breslau
Inhaltsverzeichnis
I. Aufgabe und Gliederung der Untersuchung
II. Die ländliche Siedlungsplanung
1. im Mittelalter
2. im Merkantilismus
3. im 19. Jahrhundert
4. Das Verhältnis von ländlicher und städtischer Siedlungsplanung
III. Die Systematik der Stadtplanung
1. Die Stadtplanung des Mittelalters
2. Die Stadtplanung des Merkantilismus
3. Die Stadtplanung des 19. Jahrhunderts
4. Die Stadtplanung der Jetztzeit
a) Wirtschaftsplanung und Formgestaltung
b) Der Einfluß des Verkehrs auf die Stadtplanung
c) Das Planungsverfahren im Städtebau
IV. Die Landesplanung
1. Das Verhältnis von ländlicher Siedlungsplanung und Stadtplanung zur Landesplanung.
2. Die sozialpolitische Bedeutung der Landesplanung
3. Aufgaben und Ziele der Landesplanung
4. Die Grundlagen der Landesplanung
5. Plantechnik und Politik der Landesplanung
6. Die Organisation der Landesplanung
a) Der Siedlungsverband Ruhrkohlenbezirk
b) Der Landesplanungsverband Düsseldorf
c) Landesplanung für den engeren mitteldeutschen Industriebezirk
d) Landesplanungsverein Oberschlesien
e) Planungsentwürfe zur Neugliederung des Deutschen Reiches
Anlagen
Die örtliche und zeitliche Bemessung des Wohnungsbedarfs. Von Martin Pfannschmidt, Merseburg, Regierungsbaumeister a. D.
Inhaltsverzeichnis
1. Begriffsbestimmungen
2. Die Bemessung des objektiven Wohnungsbedarfs auf Grund der stehenden Ehen
3. Die Bemessung des objektiven Wohnungsbedarfs aus dem Wohnkernalter
4. Die Bemessung des objektiven Wohnungsbedarfs von Reich, Preußen und fünf Großstädten
5. Fehlerquellen und Anwendung der Methoden der stehenden Ehen und des Wohnkernalters zur Bemessung des Wohnungsbedarfs.

Beiträge Zur Städtischen Wohn- und Siedelwirtschaft : Zweiter Teil: Deutschland: Die Besonderen Probleme. (Schriften des Vereins Für Sozialpolitik, Band 177-II).

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