Table of Contents: Bewertung Von Eigentumswohnungen :

Bewertung Von Eigentumswohnungen : Entscheidungsorientierte Bewertung Aus Sicht Privater Investoren.

Bibliographic Details
Main Author:	Walochnik, Stephan.
Format:	eBook
Language:	German
Published:	Wiesbaden : Springer Fachmedien Wiesbaden GmbH, 2020.
Edition:	1st ed.
Series:	Finanzwirtschaft, Unternehmensbewertung and Revisionswesen Series
Subjects:	Electronic books.
Online Access:	Click to View

Table of Contents:

Intro
Geleitwort
Vorwort
Inhaltsübersicht
Inhaltsverzeichnis
Abkürzungsverzeichnis
Symbolverzeichnis
Abbildungsverzeichnis
Tabellenverzeichnis
1 Private Investoren zwischen Wohnungseigentums- und Einkommensteuerrecht
2 Wohnungsbewertungsmodell ohne Einkommensteuern
2.1 Bewertung zu Entscheidungszwecken
2.1.1 Grundstück der funktionalen Bewertungstheorie
2.1.2 Fundament der investitionstheoretischen Unternehmensbewertung
2.1.2.1 Quantitative Interpretation der Eigentumswohnung als Zahlungsstrom
2.1.2.2 Bewertung als Vergleich mit Alternativgeschäften
2.1.2.3 Unvollkommener Kapitalmarkt als realitätsnahe Modellumgebung
2.1.2.4 Totalmodell zwischen theoretischer Exaktheit und praktischen Komplexitätsproblemen
2.2 Allgemeine Beschreibung des Bewertungsmodells
2.2.1 Zielsystem als Bewertungsausgangspunkt
2.2.2 Entscheidungsfeld als Bewertungsrahmen
2.2.3 Eigentumswohnung als Bewertungsobjekt
2.2.3.1 Merkmale von Immobilien
2.2.3.2 Besonderheiten von Eigentumswohnungen
2.2.3.2.1 Wohnungseigentum als besondere Form des Eigentums
2.2.3.2.2 Position des vermietenden Wohnungseigentümers zwischen Miet- und Wohnungseigentumsrecht
2.2.3.2.3 Merkmale von Eigentumswohnungen
2.2.3.3 Prognose des Zahlungsstroms von Eigentumswohnungen
2.2.3.3.1 Zahlungen im Investitionszeitpunkt
2.2.3.3.2 Zahlungen während der Investitionsdauer
2.2.3.3.2.1 Verhältnis zum Mieter
2.2.3.3.2.2 Verhältnis zur Wohnungseigentümergemeinschaft
2.2.3.3.3 Berücksichtigung des ausgeprägten Unikatscharakters von Eigentumswohnungen
2.2.3.3.3.1 Nutzwertanalyse zur Anpassung von Durchschnittswerten an den Einzelfall
2.2.3.3.3.2 Angemessenheit kategoriebezogener Nutzwerte aufgrund juristischer Doppelstellung des Vermieters
2.2.3.3.3.3 Vorgehensweise der Nutzwertanalyse.
2.2.3.3.4 Zahlungen am Planungshorizont
2.2.4 Besonderheiten im Entscheidungsfeld einer Eigentumswohnung
2.2.5 Tabellarische Zusammenfassung bewertungsrelevanter Zahlungen
2.2.6 Zustands-Grenzpreismodell als anwendbares Totalmodell
2.2.6.1 Grundlagen und Vorläufermodelle
2.2.6.2 Zweistufige Bewertung mit Hilfe linearer Optimierung
2.2.6.2.1 Ermittlung des optimalen Basisprogramms ohne Eigentumswohnung
2.2.6.2.2 Ermittlung des optimalen Bewertungsprogramms einschließlich Eigentumswohnung
2.3 Exemplarische Veranschaulichung des Bewertungsmodells
2.3.1 Zielsystem als Bewertungsausgangspunkt
2.3.2 Eigentumswohnung als Bewertungsobjekt
2.3.2.1 Beschreibung der Eigentumswohnung
2.3.2.2 Prognose des Zahlungsstroms der Eigentumswohnung
2.3.2.2.1 Zahlungen im Investitionszeitpunkt
2.3.2.2.2 Zahlungen während der Investitionsdauer
2.3.2.2.3 Nutzwertanalyse zur Anpassung von Durchschnittswerten an den Einzelfall
2.3.2.2.4 Zahlungen am Planungshorizont
2.3.3 Entscheidungsfeld als Bewertungsrahmen
2.3.4 Zustands-Grenzpreismodell als anwendbares Totalmodell
2.3.4.1 Ermittlung des optimalen Basisprogramms ohne Eigentumswohnung
2.3.4.2 Ermittlung des optimalen Bewertungsprogramms einschließlich Eigentumswohnung
3 Wohnungsbewertungsmodell mit Einkommensteuern
3.1 Von investitionstheoretischen Zahlungsströmen abweichende Berechnungsgrundlagen der Einkommensteuer
3.1.1 Einkommensteuer als wichtigste Immobiliensteuer für Vermieter
3.1.2 Solidaritätszuschlag und Kirchensteuer als einkommensteuerabhängige Zuschlagsteuern
3.1.3 Zu versteuerndes Einkommen als steuerliche Bemessungsgrundlage
3.1.4 Steuertarif als nichtlineare Funktion des Einkommens
3.2 Allgemeine Beschreibung der Modellerweiterung.
3.2.1 Ergänzung investitionstheoretischer Zahlungsströme um ihre steuerrelevanten Schattenobjekte
3.2.2 Modellmäßige Adaption der steuerlichen Tariffunktion
3.2.2.1 Fehlende Kompatibilität zwischen linearem Totalmodell und nichtlinearer Tariffunktion
3.2.2.2 Lösungsmöglichkeit durch lineare Approximation
3.2.2.3 Ermittlung geeigneter Interpolationspunkte
3.2.2.4 Anwendbarkeit jenseits deutscher Landesgrenzen
3.2.3 Erweitertes Zustands-Grenzpreismodell
3.2.3.1 Ermittlung des optimalen Basisprogramms
3.2.3.2 Ermittlung des optimalen Bewertungsprogramms
3.3 Exemplarische Veranschaulichung der Modellerweiterung
3.3.1 Ergänzung der Zahlungsströme um ihre steuerrelevanten Schattenobjekte
3.3.1.1 Geldanlage- und Kreditobjekte
3.3.1.2 Bewertungsobjekt
3.3.1.3 Nichtselbständige und selbständige Arbeit
3.3.1.4 Tabellarische Übersicht der bewertungsrelevanten Investitions- und Finanzierungsobjekte
3.3.2 Ermittlung des optimalen Basisprogramms
3.3.3 Ermittlung des optimalen Bewertungsprogramms
4 Modellvariationen
4.1 Abwandlungen des steuerlichen Grundmodells zur Abbildung verschiedener Spezialfälle
4.2 Unterschiedliche Kostenverteilschlüssel in Mietvertrag und Teilungserklärung
4.2.1 Verteilungsmaßstab gebäudebezogener Gesamtkosten in der Abrechnung
4.2.2 Hinzufügen periodenspezifischer Konstanten in die Liquiditätsnebenbedingungen
4.2.3 Allgemeine Beschreibung der Modellanpassung
4.2.4 Exemplarische Veranschaulichung der Modellanpassung
4.3 Verzögerter steuerlicher Ansatz der Instandhaltungsrücklage
4.3.1 Zeitlicher Versatz zwischen Zahlung und Verwendung der Instandhaltungsrücklage
4.3.2 Hinzufügen periodenspezifischer Konstanten in die Nebenbedingungen der Bemessungsgrundlage
4.3.3 Allgemeine Beschreibung der Modellanpassung.
4.3.4 Exemplarische Veranschaulichung der Modellanpassung
4.4 Annuitätisches Immobiliendarlehen
4.4.1 Kreditlinien als ungeeignete Objekte zur Immobilienfinanzierung
4.4.2 Modellierung eines annuitätischen Kreditobjekts
4.4.3 Allgemeine Beschreibung der Modellanpassung
4.4.4 Exemplarische Veranschaulichung der Modellanpassung
4.4.4.1 Modellmäßige Ausgestaltung des annuitätischen Kreditobjekts
4.4.4.2 Problematische Verzerrung aufgrund des Phasenmodells
4.4.4.3 Modifiziertes Bewertungsprogramm
4.5 Verlustverrechnung
4.5.1 Intratemporärer Verlustausgleich und intertemporärer Verlustabzug
4.5.2 Verrechenbarkeit nur bei Vorliegen einer Gewinnerzielungsabsicht
4.5.3 Steuerersparnis - eine verklärte Zielsetzung
4.5.4 Modellvarianten für Verlustausgleich und Verlustabzug
4.5.5 Fiktives Verbot intratemporalen Verlustausgleichs
4.5.5.1 Eigenständige, immobilienbezogene Bemessungsgrundlage
4.5.5.2 Exemplarische Veranschaulichung der eigenständigen Bemessungsgrundlage
4.5.5.3 Allgemeine Beschreibung der Modellanpassung
4.5.5.4 Exemplarische Veranschaulichung der Modellanpassung
4.5.5.4.1 Veränderte, verlustträchtige Ausgangssituation
4.5.5.4.2 Steuerliches Grundmodell bei veränderten Zahlungsströmen zu Vergleichszwecken
4.5.5.4.3 Modifiziertes Modell bei veränderten Zahlungsströmen
4.5.6 Nutzung von Verlustvorträgen zum intertemporären Verlustabzug
4.5.6.1 Trennung von objektbezogenen Schattenobjekten und steuerrelevanter Bemessungsgrundlage
4.5.6.2 Exemplarische Veranschaulichung der getrennten Nebenbedingung
4.5.6.3 Allgemeine Beschreibung der Modellanpassung
4.5.6.4 Exemplarische Veranschaulichung der Modellanpassung
4.5.6.4.1 Veränderte, sehr verlustträchtige Ausgangssituation
4.5.6.4.2 Steuerliches Grundmodell bei veränderten Zahlungsströmen zu Vergleichszwecken.
4.5.6.4.3 Modifiziertes Modell bei veränderten Zahlungsströmen
4.6 Ansatzwahlrecht bei größeren Erhaltungsaufwendungen
4.6.1 Ansatzwahlrecht größerer Erhaltungsaufwendungen im Zeitablauf
4.6.2 Modellierung sich gegenseitig ausschließender Schattenobjekte
4.6.3 Allgemeine Beschreibung der Modellanpassung
4.6.4 Exemplarische Veranschaulichung der Modellanpassung
4.6.4.1 Veränderte, um größere Erhaltungsaufwendungen ergänzte Ausgangssituation
4.6.4.2 Modifiziertes Modell mit größeren Erhaltungsaufwendungen
4.7 Vermieter-Mieter-Dilemma
4.7.1 Ermittlung der mindestens zu fordernden Mieterhöhung nach Modernisierungsmaßnahmen
4.7.2 Lösung durch Nutzung des Zustands-Grenzpreisvektormodells
4.7.3 Allgemeine Beschreibung der Modellanpassung
4.7.4 Exemplarische Veranschaulichung der Modellanpassung
4.7.4.1 Um eine Modernisierungsmaßnahme ergänzte Ausgangssituation
4.7.4.2 Modifiziertes Modell mit Modernisierungsmaßnahme
4.8 Steuerlicher Zusammenveranlagungstarif
4.8.1 Doppelte Steuerlast bezogen auf halbe Bemessungsgrundlage - Steuermodell von Eheleuten
4.8.2 Halbierung aller Schattenobjekte und Verdoppelung der Steuerlast
4.8.3 Allgemeine Beschreibung der Modellanpassung
4.8.3.1 Ermittlung des optimalen Basisprogramms
4.8.3.2 Ermittlung des optimalen Bewertungsprogramms
4.8.4 Exemplarische Veranschaulichung der Modellanpassung
4.8.4.1 Ermittlung des optimalen Basisprogramms
4.8.4.2 Ermittlung des optimalen Bewertungsprogramms
4.9 Zweiteiliger linearer Steuertarif für Kapitalgesellschaften
4.9.1 Zwei Bemessungsgrundlagen und Steuersätze aufgrund Körperschaft- und Gewerbesteuer
4.9.2 Parallele Ermittlung zweier Bemessungsgrundlagen
4.9.3 Allgemeine Beschreibung der Modellanpassung
4.9.3.1 Ermittlung des optimalen Basisprogramms.
4.9.3.2 Ermittlung des optimalen Bewertungsprogramms.

Bewertung Von Eigentumswohnungen : Entscheidungsorientierte Bewertung Aus Sicht Privater Investoren.

Similar Items